华韵·莲韵小区概况

衡阳华韵房地产开发有限公司成立于2010年12月，是一家具有国家三级资质的房地产开发企业。公司注册资金818万元，实行“专业化”发展策略，力求把房地产开发做得更好。“诚信为本、务实进取”是公司的企业宗旨。

莲韵小区是衡阳华韵房地产开发有限公司开发的旗舰楼盘，小区分两期开发。

一期工程

一、地理位置：小区坐落在祁东县城经济开发区新区内，位于城市主干道莲花路与朝阳路交汇处，东面与一洲大宾馆、衡枣高速连接线仅100米路程，南面为开福国际家俱城，西面临近城西大道，北靠兴盛·朝阳小区。

二、规划设计：小区规划建设用地面积15880.18㎡，计23.39亩，建筑面积50047.83㎡。新建3栋商住楼，其中：商业用房建筑面积5475.62㎡（超市一个、二层门面房20间、一层门面房24间），住宅共242套，地上、地下停车位共229个。小区规划容积率2.99，绿化率30.55%，建设密度39.23%。项目内配套设施齐全，有社区管理用房、物业管理用房、住户休闲娱乐多用功能房、燃气管道、消防设施、变电房、应急发电机组、安全防卫监控系统、休闲会所等等。小区使用新型环保建筑材料，降低能耗，节约能源。功能布局合理、空间利用得当、智能化管理系统先进、交通实行人车分流、绿化景观别具一格、休闲运动健身设施安全实用。

三、楼盘展示

1、A栋电梯房共26层，南北朝向，一、二层为规模超市，建筑面积2977.52㎡；以上为住宅用房，每层 3梯7户，共168套，分三室两厅和四室两厅两种户型，每一套面积分别是150.08㎡、147.28㎡、136.96㎡、129.58㎡、151.58㎡、134.28㎡，180°全景，三面通风，现行价格2188元/㎡起。

2、B栋为7层步梯房，南北朝向，一、二层为双层大框架门面，一层门面价格8980元/㎡起，二层门面价格2880元/㎡起，以上为住宅用房，分三室两厅和四室两厅两种基本户型，面积为136.13㎡、169.86㎡，共50套。

3、C栋为7层步梯房，南北朝向，一层为商业门面价格4980元/㎡起，以上为住宅用房，面积为149.62㎡、148.49㎡，四室两厅两卫两种户型共24套。

4、地下停车场：面积3436.04㎡。

四、小区主要优势

1、区位优势：位于开福国际家俱城北门、与一洲大酒店和金利建材市场邻近，距新区广场步行仅5分钟路程，曙光路和城西大道连接县城南区，莲花路、祁丰大道、竹苑路连接老城区。祁东县新的商业齐聚区将在这里兴起。

2、交通优势：1路、4路、5路、10路车等城市公交和洪河线、洪双线、祁白线等交通线路从附近通过，出入十分方便。

3、教育优势：邻近近有玉河小学、洪丰中学和规划建设中的新祁东第二中学。

4、城市配套设施齐全：金融机构、商业购物、休闲娱乐、医疗保健和职能部门都是居家经商的有利条件。

5、物业管理条件具备：小区配备有物业管理用房和红外线监控等物业管理设施，华韵物业管理公司正在筹办中。

二期工程

莲韵小区二期开发面积为26亩，计划于2012年3月动工，2014年12月竣工，规划建筑面积6万多平方米，住户346户。

项目全部竣工后，莲韵小区总建筑面积近12万平方米，住宅588套，将成为祁东县城上规模、配套设施最完善、设计最合理、住家最为舒适的高档小区。

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