时间：2月22日14：30
　　
　　楼盘：富兴嘉城
　　
　　富兴嘉城位于天心区新韶路与韶高路交叉口。在2010年长沙地铁及省府概念的极速狂飚中,销售业绩骄人，风头强劲。
　　
　　当天，记者来到售楼部发现，置业顾问整齐地坐在接待台，看房的客户还不多。置业顾问对楼盘进行了简单的介绍，目前只剩一期150平方米及165平方米的大户型，均价5800元/平方米；二期预计要到下半年10月份以后开盘。记者问这次开盘为何时间间隔这么大，置业顾问表示不清楚，“二期还没动工，必须取得预售证才能销售的。”
　　
　　“我们也不建议购房者现在买房，难保还没签约细则就出台了，把一些购房者给卡住，到时候退房手续更麻烦。反正细则肯定要出，还不如早点出台，这样我们也可以根据实际情况对购房目标人群作调查，制定开盘计划。”该置业顾问表示。
　　
　　对话置业顾问
　　
　　记者：最近成交情况怎么样？收入有没有大幅减少？
　　
　　置业顾问：减少是肯定的，因为房子卖得差不多，去年的收入还算满意。
　　
　　记者：你所了解的客户最大的顾虑是什么？
　　
　　置业顾问：还是价格，我们这里投资客比较多，比较关心价格是涨还是跌。
　　
　　记者：老板最近开会提到最多的问题是什么？
　　
　　置业顾问：没开什么会，我们跟去年一样，该干什么干什么。
　　
　　记者：你对今年的房地产形势看好吗？如果行情不好会不会考虑转行？
　　
　　置业顾问：我觉得长沙市场还有几年好行情，还可以做几年，暂时没想过转行。
　　
　　时间：2月22日15：00
　　
　　楼盘：德庆水韵山城
　　
　　位于时代阳光大道，汽车南站旁边的德庆水韵山城在长沙市场上有点另类，销售模式是罕见的整体开发，一次性销售。这给了购房者充分的选择余地，再加上相对较低的价格，该楼盘在2010年取得了不俗的销售业绩。
　　
　　记者22日下午来到售楼处发现，现场大约有六七组看房者，还有一组购房者正在签约台签约。在“国八条”之后，工作日能有这样的人气相当不错。
　　
　　置业顾问介绍说，德庆水韵山城的住宅已经卖掉80%以上，目前5300元/平方米起价。“我们楼盘的性价比高，别的楼盘的房子根本没有选择机会，给哪套就哪套，现在德庆水韵山城的房子还是有的，成交虽然不能和去年相比，每周也能卖出近10套。”
　　
　　去年入行的置业顾问对当前的形势充满乐观，据介绍，来购房的客户基本上都是第一次购房，要么就是一次性付款，基本没有按照目前二套住房6成首付来办理的客户。
　　
　　对话置业顾问
　　
　　记者：相比年前，现在每周卖出的房子有没有大幅减少？
　　
　　置业顾问：差不多吧。年前每周20多套，现在每周也有十几套。
　　
　　记者：你所了解的客户最大的顾虑是什么？
　　
　　置业顾问：问政策的比较多，很多客户对我们楼盘很感兴趣，因为一套首付提高，二套6成的原因而放弃购买的客户不少。
　　
　　记者：你对今年的房地产形势看好吗？如果行情不好会不会考虑转行？
　　
　　置业顾问：别的楼盘我不清楚，我们公司的楼盘，我不担心卖不出去。转行还没想过，我去年才入行，已经买了一套小房子，接下来我们在武广片区又有一个楼盘，赶紧把这个楼盘卖完，去卖下一个。
　　
　　时间：2月22日17：00
　　
　　楼盘：建发·汇金国际
　　
　　记者走到售楼处门口，一位拿着材料的售楼小姐正在对着沙盘念念有词，显然是刚入门的新手在背资料。正对门中央，一排售楼员整齐地坐在接待处，有些在忙着接电话；有的在整理材料；而售楼大厅旁边的沙发上，三三两两的客户正在跟置业顾问交流。
　　
　　“每天的情况还不错，但比起去年，还是有点冷淡。”正好从接待处走出来的一位置业顾问告诉记者。
　　
　　置业顾问告诉记者，春节过来，他们大概每天能接待20批客人，每天电话来访量达40~50个，周末则更多些，整体还算不错。
　　
　　“政策调整对购房者肯定有影响，特别是限购令，会在一定程度上抑制市场需求。”置业顾问认为，所谓危机，危险与机会是并存的。3月份该项目3号栋就要开盘了，目前各种渠道的推广正在火热进行，这些天客流量还算不错。
　　
　　一位前来看房的置业者表示：“买不买最主要还是看自己喜不喜欢，现在政策这么严，买第二套不容易，要买就买套自己满意的。”
　　
　　对话置业顾问
　　
　　记者：相比年前，现在工资有没有大幅缩水？
　　
　　置业顾问：还好啊，我2010年刚毕业，12月份才正式上岗，这段时间卖出了三套房子。
　　
　　记者：你所了解的客户最大的顾虑是什么？
　　
　　置业顾问：就我接待的客户来看，最大的顾虑还是价格。因为我们定位比较高，单价近万，很多客户很喜欢我们项目，却可能因为价格原因而放弃。
　　
　　记者：你对今年的房地产形势看好吗？如果行情不好会不会考虑转行？
　　
　　置业顾问：我很看好长沙前景，随着城市化的推进，长沙的空间很大。卖房子当然不是可以作为一辈子的职业，我选择售楼，就是想先从基层做起，多接触市场一线资料和信息，为以后的发展夯实基础。
　　
　　业界观点
　　
　　何洪伟 湖南顺天经营管理有限公司总经理
　　
　　对于2011年长沙的楼市整体行情，我还是持乐观态度，这源于长沙经济发展的良好势头和城市化进程的推进。2010年，湖南GDP达15902.12亿元同比增长14.5%，位居全国前十，而房价排名还在很靠后的位置。
　　
　　同时，据公布的《2010年中国城市房价排行榜》显示，从统计数据来看，排名前20个中大型城市均价均超过8500元/㎡，长沙位居第52位，均价六千多一点，房价处于较低水平，这决定了长沙楼市的巨大潜力。
　　
　　具体谈到今年的价和量，很显然，地方版限购令是箭在弦上不得不发了，这必然在一定程度上抑制市场需求，因此预计2011年长沙整体销售量较之去年要下降一到两成。而价格是个很复杂话题，受很多综合因素影响，大体上应该比较平稳。而不同类型产品的价格，差异化则会继续扩大。
　　
　　限购令后市场可能出现的变化是：一方面，未出台限购令的重要地级市或迎来房地产发展重要机会，如岳阳、衡阳、株洲等城市。另外限购令后，房地产的产业结构也会出现调整，商业地产、工业地产的发展将驶入快车道。
　　
　　我们看好后调控时代商业地产的发展前景，因此，2011年顺天将以商业、商务项目开发为重点。至于项目推广费用、时间、量上，我们不会有大的变动。
　　
　　潘彩炼 长沙东方城房地产开发有限公司总经理
　　
　　对于政策，目前长沙业内一个比较普遍的看法是，长沙楼市的限购令并不会很严。作为中国重要城市中房价洼地的长沙，出台限购令必然会比较谨慎，而我们长房集团旗下的各个项目也在密切关注政策的动向。
　　
　　长沙一旦出台限购令，市场肯定会受到影响。许多消费者在购房的时候会考虑一步到位，买中自己满意的房子。因此从刚性需求的层面来考虑，那些品质高、位置好，户型为三房、四房的房子会更走俏，而70㎡以下的小户型会受到影响。
　　
　　上周六长房·白沙湾举行了一个小型的暖场活动，现场就来了两三百批客户，到目前为止，VIP客户已经达到了600名以上，因此就目前来看，项目受到政策的影响还是比较小的。
　　
　　苏孝亮 世纪金源（湖南）集团广告部经理
　　
　　就目前的长沙楼市来看，外地的购房力量正在消退，这一方面是节点的原因，过年后往往是销售淡季，另一方面也确实是受到了政策的影响。
　　
　　而对于政策，湘江世纪城并不担心，因为不管是什么时候，不管政策与市场怎么变动，好房子总是不愁卖的。
　　
　　就客户层面来说，消费者大多数目前是为了自住，因此他们对于是否限购、对于房价是否涨跌并不是特别关心，他们关心的是自己的资金实力与银行信贷方面的问题。因为目前的利率在上涨，二套房的首付也提高到了6成，这对于改善型的购买群体确实是一个很大的压力。而部分资金实力足够的客户干脆一步到位付了全款，在已经成交的（购买滨江豪宅的）客户中，这一比例超过了10%。
　　
　　从投资的角度来考虑，在经历过前期的多次调控之后，投资者已经是久经风浪，他们的心态已经越来越成熟，也越来越理性，每一次调控之后，都迎来了楼市的爆发性增长，因此在他们看来，这一次的调控，也许孕育着下一次的机会。