6月29日至7月5日这一周北京楼市的交易数据显示住宅（期房＋现房）成交面积以及套数环比前一周开始了大幅度的下跌，其中住宅总交易套数3599套，环比前一周的4940套下跌了27.14%，日均销售514套；住宅总交易面积为255351㎡，环比前一周557706㎡下跌了18.35%。北京楼市交易量在疯狂上涨四周后再度出现大幅度下跌局面，这与近期大幅涨价不无关系。

下面是交易网显示的具体数据：

根据数据显示，上周期房交易总套数（住宅＋商业＋办公＋车位）为3542套，环比上周的5405套下跌了34.46%；交易总面积（住宅＋商业＋办公＋车位）为470466平方米，环比上周591322平方米下跌了20.43%。住宅总套数为2656套，环比上周的4286套下跌了38.03%；住宅交易面积为314883平方米，环比上周的454555平方米下跌了30.72%。

现房交易总套数（住宅＋商业＋办公＋车位）为1476套，环比上周的1727套下跌了14.53%；交易总面积为212900平方米，环比上周230600平方米下跌了7.67%；住宅总套数为943套，环比上周的654套上涨了44.18%；住宅交易面积为140468平方米，环比上周的103151平方米上涨了36.17%。

放缓销售涨价　市场供应萎缩

上周只有5个项目取证，与前一周11个项目取证环比下降54.55%。其中普通住宅项目2个、公寓类项目1个、综合公建类项目2个、别墅类无项目取证。上周取证的预售面积为157241.61平方米,其中预售商品房面积85400.96平方米，环比下降34.15%；预售商品房面积套数共计705套，环比下降29.78%，预售套均面积为121平米与上一周的129平米环比下降6.10%，预售均价为16800元/平米，环比下降19.54%。

在价格高涨市场火热的表现下，上周成交的各项数字可以看出除现房外其它数字均呈下降态势。侧面说明前期的成交上涨使开发商资金回笼速度相应加快，地价的标升，新地王的出现，这些情况都加大了开发商对后期楼市走强的期望值，使得不少开发商在价格一路上调的面前，放缓销售速度等待涨价，导致市场供应萎缩。

开发商以定金方式排号，而价格却是随行待售，商家的“惜售”大大地打击了一部分购房者的购房热情；近期投资需求集中释放，进一步拉升了房价，也打压了一部分自住型购房者刚性需求，使得很多购房者不得不将目光再次转向低总价的小户型，致近期商品住宅成交数字有所走低。上周小户型出现小规模放量是一个利好，6个开盘项目近半数以上为套均面积在96平米以下的小户型项目，销售情况较理想，如位于通州的京洲世家纯新盘入市首推5号楼，套均面积在96平米左右，开盘均价7700元/平米，据销售人员表示二天内该楼房源就已销售一空，不得不加推6号楼部分房源。

另外，因市场供应不足以及尾房不存在排号待销和销售控房等原因，使得一部分购房者将目光转向了现房，促使上周现房商品住宅销售套数与前一周环比上涨了30.25%。因在售现房多是一些超大户型的住宅，使成交现房的套均面积呈上涨势头。