经济学家谢国忠在博客中描述的香港楼市现状似乎在愈演愈烈：“香港人最新的梦想，就是等一个土土的内地佬来敲他的门，掏出几百万美元来买他的公寓，然后他的下半辈子就有着落了。”

内地楼市调控日趋严厉，房价高企令购房成本不断提高，同时受人民币升值的利好推动，香港物业投资越来越成为内地购房者的追捧。

3月26日，由浙江中原地产组织的香港看房团即将启程，这场为期4天的看房活动吸引了不少实力雄厚的浙江投资者。而在重庆，美联物业推出“美联香港购房节”则机票、食宿全包，首批50人限额已经接近满员。

另据置业国际香港有限公司总经理朱子原介绍，公司刚取得了嘉里建设香港大型新盘“现崇山”项目在内地的代理权。

嘉里建设执行董事朱叶培向《第一财经日报》表示，内地房地产市场调控以来，尤其是内地众多城市出台严格限购政策后，香港楼市涌现的内地投资者出现大幅上升，“公司不得不面对这种行业发展趋势，现崇山项目也是我们第一次尝试将香港的楼盘向内地客人推介。”

朱子原表示，尽管在香港的新楼盘项目每套动辄涉及数千万港元，但仍吸引了大量内地投资客，尤其是在珍稀一线海景豪宅市场，不乏内地购房者身影，投资目标直指高端豪宅，出手相对大方。

到内地揽客现已成为香港大型开发商的必选手段。3月17日，香港地产发展商新鸿基地产干脆把香港项目的展示厅设在深圳卓越时代广场，即将入市的新盘“珑玺”首批单位主打四房、五房，起步价每套3500万港元。

来自香港中原地产的统计数据显示，自2010年下半年以来，内地人购置香港豪宅的份额占据交易宗数的26.9%以及交易金额的28.8%，较同期有较大增长。

中原地产董事长总经理李耀智甚至称，香港楼市历来是投资客的热土，而近期内地“国八条”、“限购令”等房地产调控政策密集出台意外推高香港楼市热度，内地客成交量比起去年同期起码翻一番。

过盛的投资风潮引发香港方面高度警惕，香港特区政府在去年曾连续四次调控房地产，出台了针对房地产投资客的限制按揭贷款金额和特别印花税政策，其中包括规定新买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方还需支付交易金额15%的额外印花税，意在打击楼市过度炒作。

但经历短暂的市场观望后，香港楼市重回上升通道。国际物业顾问DTZ戴德梁行3月份分析报告称，香港特区政府推出的遏抑楼宇炒卖措施，迅速抑制了楼市的短炒活动，住宅成交量自去年12月份的12024宗跌至今年1月份的10147宗，但2月成交量又回升至12617宗。“从这个良好势头来看，3月份的成交量数字可望达到13000宗。”

实际上，服务内地购房者早已在香港形成一套成熟的产业链。人民币持续升值为内地客赴港购房提供了汇率优惠，香港贷款可以使用人民币还款，买楼便可实现汇率收益；只要能提供6个月收入证明或者资产证明，香港银行均乐意为内地人提供购房按揭贷款；如果愿意，香港方面还有律师帮购房者搞定一切购房手续。

黄树辉