等待了一个月，落下来的不是一只靴子，挺多……算一只袜子吧。3月4日晚，“限小不限大，限内不限外，限新不限旧”，长沙版“限购令”赶在全国人大会议开幕前夜火速出炉。
　　
　　长沙楼市的后限购时代会怎样？在猜谜之前，说两个王石的段子，这个中国最忙的人——除了每年要建那么多房子还要爬那么多山的老男人，都曾经爆出那么经典的“乌龙”：一次是2001年7月，王石大胆预言入世后房价最大下调15％；二次是2005年5月国务院办公厅转发了七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》后，他说“7部委能让房价回归理性”。
　　
　　事实结果如何？%￥#@……（此去省略若干字。）自此，王石不再预测房价。的确，中国的“房事”是挺烦人。简单的推定长沙楼市未来“涨”或跌，如赌明天的股市，逻辑上毫无章法。
　　
　　抗通胀将成为2011年的首要经济目标。通胀对于中国楼市来讲就是个“纠结”。高通胀带来的负利率并不支持人们放弃对房产的追逐，这预示着严厉调控下的购房需求依然旺盛。无论是投资还是投机，买房或者被迫买房，某种意义上成为一场人们保卫储蓄的战争。
　　
　　基于房子的资产品属性，在流动性泛滥大背景下，历年来“愈调愈涨”的尴尬迫使政府使出最后的三个法宝：限贷、限购和保障房。马克思主义政治经济学告诉人们，进入社会主义后，社会的主要矛盾是人民群众不断增长的物质文化需求与有限的生产力之间的矛盾。反映到住房问题上，主要表现为强劲的住房需求与有限的房屋供给之间的矛盾。
　　
　　需求的强劲增长，一方面来自人们对改善住房条件的需要，另一方面则是中国从农业社会向工业社会转型，庞大的农村人口在城市化运动中新产生的住房需求。住房供应不足的瓶颈是土地供应，背景是城市与农村发展的不均衡，形成了大量的人口涌向发达地区和大城市的现实。这种需求持续旺盛而供应滞后的局面造成了近十年来的房价持续暴涨。
　　
　　解决供需矛盾出路在于增加供应。当然在供需矛盾特别突出的时期，压抑需求可以在短时间内起到立竿见影的效果，然而，促使问题最终得以解决还是取决于供应量的增加。
　　
　　限贷限购是“抑需求”，保障房是“促供应”。在经历了2009年的大反弹后，购房者的预期被彻底改变，以至于2010年三次提高限贷要求，仍不改楼市反弹厄运，这就是楼市政策反复所带来的制度成本，注定需要付出代价，同时也意味着未来针对需求方面的约束还会加强。
　　
　　保障房是政府目前“促供应”的唯一法宝。温总理说，今年要开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套。但是就在去年，全国保障性住房用地1.34万公顷只占住宅用地的14%，与“保障房、棚改房和中小套型普通住房必须占70%”的目标相差甚远。首次写入政府工作报告的房产调控“考核问责机制”如何落到实处才不会让这1000万套在空中飞？
　　
　　在可见的两三年时间里，只要限购和限贷政策不变，全国楼房总供给大幅增加和总需求持续萎缩是可以预期的结果。中国整体楼价取决于一手楼价格的走势，而一手楼价格取决于当年新入市楼房的供求。未来数年，在房子供给数量翻番后，新增住房的供求关系逆转将是大概率事件。
　　
　　但是，如果“促供应”又是另一只袜子呢？  作者：皮焕然