在长株潭融城越来越快的大背景之下，长沙的扩城正在加速，长沙和周边相邻的县市距离也越来越小。长沙出台的限购令中，非限购区域和限购区域的差别可能只是一步之遥。限购区域限定在长沙五个主城区，和长沙相邻的株洲湘潭和三县一市都将因承接“购买力转移”而获益。

　　更多区域的楼盘开始走进长沙人的视野，下一个楼市热点或许就是这些“非限区”。

　　限购之下，株洲湘潭迎来机会

　　“我们有一个金侨城项目，统计一下有20%多客户是来自长沙。”金侨集团董事长、总裁任玉奇说，湘潭不是限购城市，长沙限购买不了，湘潭可以买。

　　按照房地产发展的轨迹，先从一线城市向二线城市扩散，再从二线城市向三线城市扩散，三线城市和县级城市都受益。“也就是说，三四线城市居民都可以提前享受规模的小区开发。所以湘潭的房价还会不断攀升。”任玉奇说。

　　株洲嵘兴房地产公司副总经理李仁说，在限购的大氛围影响下，将影响全国各地的刚性需求，但对株洲来说是一件好事。据了解，去年外地人在长沙市区购房超过800万平方米，几乎是株洲市区商品房销售量的两倍。长沙限购之后，将导致部分消费者转移至株洲、湘潭等邻近城市购房，株洲的外来购房者将大量增加。

　　限购将导致部分消费者持币观望，而一线品牌房企向二三线城市进军，也将加速各地房地产行业“洗牌”。株洲市区在册的房地产开发公司有350余家，每年却只有70多个新项目开工，不少房地产企业处于观望待机状态。一线品牌房企进驻，将以雄厚的开发资金、先进的建设理念、完善的管理制度，对本地房企构成强烈冲击，从而促进更多的资源集中到大开发商手中，催生新的房地产投资热潮。

　　长株潭一体化仍是最大利好

　　自国家发改委批准长株潭城市群创建两型社会建设综合配套改革试验区以来，三市全力推进城市化进程，城市轻轨、城际高速、地铁建设大大拉近了三市距离，长、株、潭半小时经济圈将成现实，三市房地产业将迎来快速、共同发展的黄金时代。

　　“长株潭一体化是两型社会建设的一个重点，长株潭三市一体化的发展，必然会有社会服务一体化的支撑，而房地产刚好是社会服务一体化的基础。”一位业内人士表示，房地产的一体化真正实现了长株潭三市在地域空间上的融合。只有实现了城市公共建设优势的互补、产业优势的互补、生活设施的互补，长株潭一体化才能真正实现。两型社会真正的含义，就是资源节约和环境优化。

　　任玉奇说，从湘潭到长沙黄花机场不到一个小时，交通非常发达，带来投资的机会，通信、交通、银行的结算，都是大长沙一体化带来的便利。由于这些条件的具备，湘潭到长沙慢也是在50分钟左右，如果晚上不塞车30分钟就到了，两个政府之间的距离非常近。“城市时间缩短，交通也发达了，长株潭城市群都相应得到了发展，这是最有利的历史机遇期。”

　　长沙周边楼市短期销售看涨

　　3月4日，长沙版限购令细则出台，限购区域只包括内五区，而长沙三县一市并不在限购区域之内，这也为上述区域带来了机会。

　　“在限购令出台后的第一个周末，我们接待的数量还不错，两天成交了十几套。”位于望城县境内的一开发商对记者表示，“实际上我们也是刚需盘，面临的客户群大部分都是刚性需求，即便是限购到了我们这里，影响也不大，现在没有列入限购范围，那当然是更好了。”

　　而在上述楼盘不远的一个项目，恰巧在3月5日开盘，在开盘当日来到营销中心的客户就有数百人，仅仅一天就售出数十套。

　　有业内人士分析，在长株潭融城和长沙限购令出台的大背景下，周边楼市拥有价格优势和不受限购约束。虽然相对较远，但是伴随着交通成熟，也能够吸引不少刚性需求的注意力，另外不少投资客也会把资金向这部分地区倾斜。

　　观点

　　长沙版限购令很理智

　　本次限购令针对性很强，主要是抑制投资型需求，同时适当放宽了真实需求，对于自住、改善性需求是放宽的，对于藏瓏这种豪宅项目实际上不会产生影响，同时更加反映了稀缺资源的珍贵价值。随着调控政策越来越密集，投资型产品的市场空间将越来越狭窄，而高端豪宅的稀缺性也会越来越凸显。

　　藏瓏本次推出的IV精装豪宅，主推104-136平米的产品，不在限购范围之内。限购令出台后必然让部分投资客的资金分流到类似项目的产品类型，从而增加了高端项目的客户量。

　　——藏瓏湖上国际花园项目负责人

作者：杨洋