近日，由长沙市信息中心、长沙市房产研究中心发布的《2011年1-3月长沙市房地产市场运行情况通报》显示，一季度全市商品房批准预售量同比下降5.62%，销售备案量同比却仍有增长，内五区住宅备案均价同比上涨幅度较大。但按月来看，一季度内五区住宅备案均价变化不大，2月、3月销售备案量相比1月均有较大幅度下滑，结合房价来看，房地产市场出现了“量跌价滞”。

　　高品质商业地产积极入市

　　《通报》显示，一季度长沙新建商品住宅备案均价为4803元/㎡，其中内五区5261元/㎡。如果按月来看，1月内五区住宅备案均价为5105元/㎡，2月内五区住宅备案均价为5891元/㎡，3月内五区住宅备案均价为5257元/㎡。排除新建住宅业态结构变化对2月均价的拉动，内五区一季度住宅均价变化不大。

　　长沙市“限购令”没有限购商业地产，加强了非住宅市场价格的上涨预期。每周网签数据显示，3月商业地产均价持续上涨。1-2月内五区非住宅备案均价累积数为8640元/㎡，3月则升为11925元/㎡。从市场反馈来看，限购之后，高品质商业地产的积极入市抬高了均价。

　　二三月份住宅销售面积同比下降

　　紧密调控之下，政府部门进一步加强预售监管，房企也放慢了入市的步伐。一季度长沙新建商品房累计批准预售372.65万㎡，同比减少5.62%，其中，内五区同比减少17.01%。表面上，一季度内五区新建商品房累计销售备案379.54万㎡，同比增长10.98%，但是2月、3月销售备案面积之和只有1月的八成，2月、3月同比明显下降。但从最近两周的网签数据来看，销售面积正在小幅上扬。

　　二手房市场，一季度成交面积93.94万㎡，同比减少21.40%，其中内五区成交面积63.32万㎡，同比减少4.27%。从市场情况来看，虽然长沙限购令“限新不限旧”，但是银行信贷、营业税、禁止“阴阳合同”等组合拳让二手房市场回暖的脚步放缓。

　　作者：陈勇