很显然，通货膨胀正在成为2011年最受关注的焦点。

　　随着通胀预期的进一步加剧，如何能保证资产不缩水，甚至实现资产增值成为时下的热门话题？一个耐人寻味的细节是，尽管日前限购令、加息、提高准备金率等一连串房地产与金融紧缩政策接踵而至，但市场热度似乎没有大的减退——这似乎在侧面印证通胀预期正在成为房地产市场助力。

　　“对于政策的理解，不应该仅仅是限，更应该解读为限和扩同时进行。”在“万达公馆中国城市豪宅论坛”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

　　限、扩应同时进行

　　无论是刚结束的两会上，还是平时的大街小巷，老百姓最关心的问题无疑还是“房子”。尽管日前限购令、加息、提高准备金率等一连串房地产与金融紧缩政策接踵而至，但市场热度似乎没有大的减退。

　　顾云昌认为，国家在实施限购政策的同时，又在大扩保障房的供应量，1000万套保障房的量是过去5年的3倍，“这意味着对于政策的理解，不应该仅仅是限，更应该解读为限和扩同时进行。”在顾云昌看来，目前国家实行限购政策，是因为房子不够卖，投资型需求抑制了自住、改善型需求。“中国人对房子情有独钟”的情结让买房的群体太大，城市化需求和婚房需求让中国楼市不断升温，而为了使这部分刚性需求得到满足，国家才出台限购政策，限制投资性需求——“进而稳定中国房价。”

　　“十二五”规划的第一年，国家提出要稳定物价，稳定房价。如何稳定房价，顾云昌认为，首先要调整供需关系，兼顾基本目标，把最需要房子的人群划出来，先满足他们，实现住有所居，使社会居住关系更和谐，这是社会目标，所谓限购，实际上就是这个作用。在他看来，除了“限”，国家还在“扩”，提高保障房供给率，解决中低收入家庭的住房问题，通过保障房让社会夹心层实现人人有其居的现实问题。

　　“繁华、生态”就是“乐居”

　　今年，国家对房地产调控的目标非常清楚，除了解决城镇居民特别是中低收入家庭的住房问题外，国家把“房地产市场健康稳定发展”作为其调控的主要目标；而作为一个购房者，除了考虑房子的宜居性能外，增值空间也是其考虑的主因。

　　住房既是一个消费品，又是一个投资品，如何把两者更好的结合起来，顾云昌认为，一个好房子，首先要地段繁华，周围配套齐全；其次，就是生态，环境清幽。繁华加上生态，归结起来才是“乐居”。房地产的增值是在“房屋贬值、土地增值”的基础上体现出来的。

　　一个有趣的数据是，新政出台及预期通胀的双重效应下，豪宅销售与一般性住宅呈现两极走势。在新政出台后，相对于普通住宅的强烈波动，豪宅因其显著的抗跌性而持续量价齐升，最新地产市场监测数据显示，近期长沙住宅整体供应增大，交易小幅上扬。在楼市整体成交遇冷的情况下，更衬出豪宅市场的逆势升温。这也是新政对于未来豪宅产品的供应限制的必然反映，更间接强化了豪宅的市场稀缺性。

　　“好地段才能兼顾繁华与生态。”顾云昌说，首先要买土地增值空间大的房子。什么地方土地增值速度会快?土地占得多的房子增值肯定要快一些。去年，全国平均房价约涨了7%-8%，土地价格约涨了28%。“所以，要买好的地段的房子，升值速度快的房子。”

　　作者：文洁