写下这个标题时，其实内心是不愿意的。因为“狂热”一词，多少有些非理性的意思。但纵观2011年上半程的形势，用“狂热”一词来形容，却又毫不为过。 

　　开发企业踊跃入市 

　　据笔者从市城建开发办了解到的数据，今年上半年，筹备成立入市的开发企业共有62家，目前已有47家通过审批，余下的尚在资料审核阶段。也就是说，在上半年6个月的时间内，平均每个月就有逾10家开发企业筹备入市开发。而目前我市房地产开发企业总数约为500家，对于一座三线城市来说，这个数目已经算是庞大了。

　　在上半年入市的开发企业中，本地房地产商还是占据了绝大多数的席位。据笔者了解，这其中很多都是通过从事建筑工程等产业完成原始积累后进入房地产行业，也有一部分是从做酒店、医药和矿产等其他产业转行到房地产开发的。这多半是由于本市房地产行业发展趋势不错，各种资本纷纷看好，期望从中分得一杯羹，因而半路出家。

　　也许是目前一二线城市的竞争已经相当激烈，而三四线城市市场正处于成长阶段，土地资源相对丰富、市场竞争相对平和，是房地产企业更佳的战略选择。因此今年进入衡阳本土市场的外商也不少，尽管外商的进驻早已经不是什么新鲜事。据统计，上半年在我市申请开发企业资质的外商就有12家之多，包括江西、广西、浙江、江苏等地的外来客纷纷进驻，且多具有雄厚的实力。 

　　土地价格屡创新高 

　　在5月30日国土局土地拍卖出让活动中，恒大地产集团长沙置业有限公司竞得高新区46号街区01、02号地块国有建设用地使用权，地块总面积为166.96亩。在经过了32轮激烈的网拍后，2.175亿元的起拍价最后在3.385亿元上尘埃落定，平均每亩单价达到了202.7万元，创下我市经营性土地出让地价的新高。 

　　此价一出，业内外便纷纷感叹起恒大地产“财大气粗”，说实话，虽然笔者没有亲身到过那块地的具体位置察看，但从高新区土地利用规划图上来看，该地块地处322国道边，属于头塘镇区域，尽管目前来看位置略显偏僻，但周边地块也已纷纷被特变电工等企业单位拿下，随着片区开发的逐步启动，及周边衡洲大道的逐步建设完工，相信发展前景值得期待。这或许也是恒大敢于高价拿地的信心所在。 

　　就在大家对恒大高价拿地的谈论还余音未了之时，时隔仅一周许，这个“新高”就被大幅度刷新。6月9日，衡阳博达房地产开发有限公司竞得雁峰区湘江乡东洲村一宗城镇住宅商业用地，地块总面积6.375亩，最后成交总价达到了4890万，是起拍总价1150万的4倍多，平均每亩单价高达767万。众多业内外人士在得知这一情况后，直呼“疯了”。可见其价格之高，已经出乎了所有人的意料。 

　　投资者蜂拥而至 

　　朋友小刘怀揣着自己的存款以及从父母那拿来的资金约莫40来万，准备投资购买个门面，用她的话说，“若在市区内有个像样的门面，下半辈子就不用怎么愁了。”她瞄来瞄去最后看中了当前市场上火爆程度最高的衡阳商业步行街。就在开盘的前两天，我把掌握到的信息告诉了她：步行街目前推出的门面约在600个左右，而上门登记预约购买的意向客户已经达到了1500多，而且还有不断增加的趋势。 

　　面对这个优良地段上价格不菲的门面和其后强大的购买队伍，小刘自感底气不足最终放弃了这个心心念念了许久的项目，转而走向了商品住宅市场。不过，似乎她看中的项目都很热。这次看中的西湖中央广场依旧如此。400套左右的精装修公寓，目前排卡认购的市民已经达到了近600位，同样显示出一副供不应求的状况。小刘不禁高呼：“这个市场是怎么啦？”众多的入市者让小刘始料未及。但始料未及的不仅仅是她，可能包括开发商、市场专家、媒体观察者都同样被这火爆的情形震撼到了。而这样的市场情形也被真实的反应到了交易量上，在房产局2011年上半年形势分析表上，我们可以看到上半年全市商品房销售网上签约11216套，较去年同期上涨了20.01%。 

　　市场售价水涨船高 

　　据房产局公布的2011年上半年销售数据显示，今年上半年我市商品住宅网上签约均价为3115元/m2，同比增长11.36%。一向以高端产品高价格著称的蒸湘区，上半年的销售均价仅为3100元/m2，这让很多市民不解。很明显，网上签约均价并不能代表区域内楼盘的实际售价，由于蒸湘区有几宗单位组织的团购，均价被拉低，据测算，该区域市场实际成交均价应该在3300元/m2以上。

　　而实际上，根据笔者的调查了解，市场上各楼盘的销售定价远不止这么多。亚华名都三期电梯准现房的起价为3500元/m2，沐林美郡和棕榈园的电梯期房均价都在3900元/m2左右，伴山公馆的电梯洋房目前特价销售一口价3600元/m2，雅士林湘苑电梯楼王的销售均价已逾5000元/m2，电梯期房的销售均价也达到了3800元/m2。 

　　历数这一个个楼盘价格，上涨的确不止一点点。想起去年房交会陪朋友买房子，3100元/m2的成交价还让我咂舌。当然我那时是与2008年的价格做比较，显然是有失偏颇的。因为市场永远是前进的，地价、人工、税费、材料等等成本全部在涨，市场价格不可能停滞不前。

　　胡红英