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楼市调控利好二、三线城市
祁东房产网 www.qidongfc.com 更新:2011-02-28  来源:投资者报

  马力/文

  随着北京2月16日出台落实“国八条”的楼市调控细则,号称史上最严厉的“京十五条”限购令浮出水面。“外地人需五年纳税证明,限购1套住房”细则一出,各种说法接踵而至,褒贬不一。但从另一个角度看,本轮楼市调控,对于二、三线城市的机会不言而喻。

  许多人认为2010年的楼市调控使得资金涌入二、三线城市,房价飞涨,已经出现了泡沫。南昌、西安涨幅超过40%,青岛、重庆、沈阳、无锡涨幅超过30%,长沙、大连、天津、武汉、东莞、苏州、南京涨幅超过10%。做为衡量泡沫的房价收入比,二、三线城市大多在8~9倍,而一线城市也不过12~13倍,从收入增长速度来看一线城市远超二、三线城市,因此泡沫论又开始在二、三线城市蔓延。笔者对此却有不同观点:认为二、三线楼市泡沫会填实,正是基于“十二五”的主线加快转变经济发展方式,实现区域平衡。

  首先,2011年一些新的经济区域将会批复,如云南的“桥头堡”、内蒙古区域、京津冀都市圈、海南国际岛、山东、福建、新疆这些经济区。这些城市会享受国家的利好政策,同时房地产限购又不会向一线城市那样严厉。因此房价仍会继续上扬。同时随着产业升级和经济发展,房价收入比会逐步回归正常,泡沫填实。

  其二,从年后的招聘会,可以看出人才流正向二、三线城市涌动。一线城市房价太高,生活节奏也快,压力太大,不如回二线城市生活更舒服些。而今一些大型企业也在积极布局二、三线城市,毕业生择业路子宽了许多。

  其三,一线城市限购,迫使刚需转移到二、三线城市。受一线城市的限购影响最大的,是那些从外地调到一线城市的精英,他们大都有资本积累,但来到北京等一线城市后却因受限只能租房居住。五年后等他们获得在京买房资格时,房价不知又会涨到什么程度,为了对冲买房,他们会先在他们熟悉的二、三线城市,置下一些固定资产,然后等到自己买房资格到位,再实现“二、三线包围北京”。

  其四,本轮的楼市调控,导致房地产商重新布局,加大二、三线城市开发。像万科、保利、恒大等品牌地产商大举进军二、三线城市,拉升了当地住房消费的档次,高品质小区也带动了当地房价的上升,这种趋势还在不断扩大。

  因此,一线城市趋于饱和,城市病严重;二、三线城市享受国家产业发展政策成为未来中国城市化进程的主力军,在“十二五”的主线加快转变经济发展方式,实现区域平衡的大方向下,本轮楼市调控,正是给二、三线城市发展带来良机。

  (作者系内蒙卫视《新财富非常道》主编)

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