进入3月，全国多个城市楼盘大打优惠促销战，许多业主也跟风降价甩卖二手楼，一直“高高在上”的房价终于在严厉的调控政策面前出现松动迹象。世联地产(002285,股吧)日前发布的数据显示，投资客已经敏感地意识到市场风向转变，纷纷离场，今年2月份房地产市场的投资客比例出现大幅下滑，跌至2010年以来最低，为18.9%，这一数据在今年1月份为25.9%。

　　世联地产认为，投资客逐步离场，预示着投资人对投资回报的担忧，也表明我国房地产市场逐步步入正常运行轨道。

　　投资客比例是决定房地产价格走势的重要因素。世联地产研究发现，投资需求比例与70个大中城市房屋销售价格环比指数的相关系数高达0.82（越接近1意味着越相关）。数据显示，2007年“9·27”调控政策出台后，房价进入下行通道，投资客比例介于6.6%至13.5%之间。但去年“4·15”调控政策出台后相当长一段时间，房价未见下跌，投资客比例虽有所下滑，但始终维持在20%至28%之间上下波动，明显高于上一轮调控房价下跌时投资客的比例。

　　种种迹象显示，在调控政策重拳打压下，投资客逐步离场，楼市成交量低迷，房地产行业面临洗牌。SOHO中国董事长潘石屹认为，至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局，淘汰掉的企业应该是实力比较弱的企业。合富置业首席分析师龙斌认为，去年大部分开发商都取得了相当不错的销售成绩，因此目前很多开发商资金充裕，但如果销售持续不畅，估计四五个月后，很多房企将面临“断粮”危机。