中国人民银行5日晚间宣布，自2011年4月6日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。调整后，一年期存贷款利率将分别达到3.25%和6.31%。这是自今年2月9日央行首次加息以来，年内第2次加息。与此同时，住建部也发出通知，从2011年4月6日起，调整住房公积金存贷款利率，5年期以上公积金贷款利率由4.50%上调至4.70%。

在一波波严厉的调控政策出台后，“双率调整”随之而来，这将对济南楼市产生怎样的影响？分析人士认为，这次加息传达了政府继续调控房地产市场、调控房价的决心，必将对房地产市场走势形成直接影响。在诸多调控政策的叠加效果下，楼市“拐点”或将出现。

市场：表面平静，影响或月中显现

加息消息出台后，连日来，记者走访市区多家楼盘项目看到，售楼处人流量与往常相比变化不大。工作人员介绍，最近几天的成交量和咨询量基本与上周持平。

11日上午，记者在位于小清河附近的一楼盘售楼处看到，仅半个小时时间，就有四五拨人来看房。项目经理冯谦介绍，虽然该项目还没有到计划的推广期，但是每天接待的看房团依然有四五十组之多。他认为，限购令和加息对房地产的影响存在一定的区域性，由于北部地区外来人口较多，而该区域楼盘项目相对较少，因此存在大批刚性需求客户。对这部分购房者来说，限购和加息都不能改变他们的买房计划。

济南东部一项目售楼处负责人告诉记者，加息相较于前期的限购令，对市场影响要小的多。“从政策面来讲，肯定有冲击。但从近期的客户成交情况来看，还未有明显变化。我认为，只有加息与别的政策形成合力，对市场的影响才能显现。”

目前，二手房市场受加息政策影响变化也不大。记者走访多家大型房产中介获悉，近段时间的人气虽不如新房售楼处，但也保持常态。一中介负责人说，“买二手房的客户基本都是刚性需求者，看中了的房子，不会因为上调一点点利率就放弃。”

分析人士表示，“双率调整”对房地产市场的影响是必然的，但是需要一定的时间来消化。至于影响有多大，要到本月中旬才能慢慢显现。但可以肯定的是，本次加息表明了政府继续调控房地产市场的决心，加息或致楼市观望情绪加重。

开发商：面临融资成本提高风险

“此次作为央行年内的第二次加息，房地产企业承受的压力加剧，面临的资金考验日益严峻。”某品牌房产开发商负责人表示，虽然本次加息剑指通胀，但是不可否认，随着贷款和银行存款准备金率不断上调，开发贷成本也快速上升，房地产企业资金压力剧增。加之政府对其的调控暂时看不到松动迹象，所以此次加息对开发商的心理影响较大。

记者了解到，加息对开发商的资金链打击很大。加息将提高整个房地产行业的融资成本，房地产企业资金链趋紧，在限购令导致资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁。

采访中，大中型房地产开发企业普遍表示，面对加息带来的资金链紧张问题，他们还可以接受，也有能力消化；而一些小规模、依靠贷款的开发商则表示，加息使回款压力变大，为快速回笼资金，加快销售速度，他们或许会很快就采取打折、促销等手段。

算账：连续加息，加重购房者负担

在记者采访的10多位购房者中，对加息政策的反应也是分层次的。部分高收入人群认为，加息对其月供影响不大，仍在能承受的范围之内；中低收入购房者则表示，压力明显加重。此外，还有一部分“准购房者”，因为加息被迫放弃购房计划，选择持币观望。“如果下一步继续加息，供房压力会越来越大。”市民王先生说，去年年初他购置了一套新房，办理了80万的贷款，20年还完。从去年加息到现在，一年已经要多交三四千元，加上物价上涨导致的生活成本增加，明显觉得压力大了很多。

来源：济南日报