随着住宅调控收紧，小面积产权商铺的交投愈发红火起来。据中介统计，今年上半年大部分商铺普遍有10%~20%涨幅。有中介表示：“现在几十万元到一百万元就能拥有一间商铺，这样的价格都买不到楼上的住宅”。

　　以往商场铺多数出租或出售“使用权”，但住宅限购后越来越多这类小面积商场铺出售。最近开卖的商场铺面积都很小，建筑面积几平方米，总价几十万元就有交易，低门槛加上高额的返租回报承诺，令商场铺热卖。

　　业内人士建议，投资商场铺要选择比较成熟的区域，要留意物业周边业态是否一致、商场配置、周边交通是否配套。合富置业高级营业经理王法提醒买家，一些商场分拆出售时承诺有三五年“返租期”，每年租金回报的确不差，但过了“返租期”，商场经营团队撤走，靠小业主自己分散出租，容易增大风险。（记者何颖思）