二套房最低首付款比例降至４０％、首套普通自住房公积金贷款最低降至２０％、普通二手住宅满两年免征营业税——３０日下午，传言已久的二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，新政轮番出台虽在意料之中，但力度之大却在意料之外。

　　今天就请专家帮着您“捋一捋”，解读房价上涨趋势。

　　房价涨势九大铁证

　　人口增长期还有２０年

　　中国鼓励多生多育的政策导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了２０、３０年后开始生儿育女，开始需要房子了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有２０年的增长期，人口增长导致房价上涨。

　　城市城镇人口增多

　　中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待在农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

　　土地是不可再生的资源

　　土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

　　人人有需求刚需挺旺盛

　　现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

　　开发技术不断革新

　　没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

　　建造房屋成本上涨

　　物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

　　拆迁补偿无形增加

　　拆迁费用加大导致造房成本加大。

　　各种房产税转嫁

　　中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均ＧＤＰ才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

　　城市化进程不断推进

　　发达国家的平均水平是７０％以上，中国离这个水平还有不小的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。