经过一系列房地产调控新政的持续发酵，上海商品住宅价格持续下滑，并于3月第一周跌破2万元/平方米关口。昨日，来自德佑、佑威等多家房地产研究机构数据显示，上周(2月28日-3月6日)全市商品住宅成交均价为17737元/平方米，环比前一周大跌14.1%，触及近32周以来的新低，跌回到2010年7月的水平，接近2010年4月17日“新国十条”之后的最低水平。

商品住宅量价齐跌

由于限购令等一系列新政的不断发酵，虽然结束了连续四个周末的零开盘，但是楼市观望浓厚。来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.8万平方米，环比前一周再次下跌10%。

“2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘，所以也就没有新的楼盘再去审请预售许可证，导致成交大减。 ”中房信分析师薛建雄向记者解释道。根据中房信公布的数据显示，3月1日至6日上海全市仅有2个楼盘拿到了预售许可证，推出6.1万平方米的新房源，环比下滑58%。在售楼处月底全面签约的翘尾行情之后，同期上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%。

而高端项目受到限购的影响，成交量继续大幅跳水行情，据德佑地产研究主任陆骑麟向记者介绍，上周仅有8个合计11套5万元/平方米以上的豪宅成交。“高端市场现在基本上已经处于封冻状态了。比如，前一周获取预售证的高端项目燕宁苑和仁恒怡庭[最新消息 价格 户型 点评]，前者至今没有开盘，后者虽已开盘，但仅售出一套。 ”由于高端豪宅成交量明显回落，最终导致了上周全市商品住宅成交均价不足18000元/平方米，并且创出了2010年7月下旬以来的最低成交均价。

部分开发商降价求售

市场销售情况的惨淡，开始迫使开发商们出现一些降价行为，但是对于提升成交量却并不明显。数据显示，近期推出1077套公寓的金鼎香樟苑，虽然其1.45万元/平方米的成交均价明显低于1.6万-1.9万元/平方米的报价，但至今也仅售出30套。而上周末，位于普陀的陕西北路1688[最新消息 价格 户型 点评]和位于康桥的中海御景熙岸[最新消息 价格 户型 点评]，也都推出了各自的优惠促销活动。

对此，佑威楼市专评网分析师表示，由于春节淡季影响的逐步减弱，全市楼市出现了缓慢上升的趋势，但这一趋势在上周终止，调控政策成为了影响楼市的主导因素。近期新开盘的金鼎香樟苑降价求售，说明了部分开发商的资金链已经开始紧张，日后可能会有更多项目出现这种情况。中房信分析师薛建雄也向记者指出，新一轮调控后的房价已经出现下调，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。

3月销售或创造历史新低