“进入下半年，各业务小组的下半年业务指标更重，又要开始抢项目了，房地产项目是重头戏。”某基金子公司的业务经理钟先生告诉《华夏时报》记者。令他感到不解的是，此前业界担心的“钱荒”并没有维持多久，随着贷款利率的放松，“房地产资金放闸的意味却更浓。”

  不仅是金融机构有这样的感受，“房地产资金宽松”的信号已经开始悄然传导，成为业内各方心照不宣的“秘密”。

  7月24日，全联房地产商会创会会长聂梅生在博鳌房地产论坛上表示，近期银行利率放开，房贷被排除在外，意味着房地产业的货币直接投放不会很多，但是房地产间接融资方面会扩大，包括信托、基金等等。因此，与今年上半年和去年相比，房地产下半年在资金方面会更加宽松。

  资金继续涌入房地产

  “抢项目，特别是房产和基建。”钟先生如此描述自己上半年的主要工作。

  在银行贷款受限以及与银信、银证合作受到政策监管时，被视为“金融万能器”的基金子公司承接了信托、券商资管难以操作的项目，特别是甚为敏感的房地产融资项目。因此，从银行信贷出表“通道”、房地产项目融资，到地方平台项目融资，凭着业务操作空间的灵活性，这类公司成为了房地产资金的快捷出口。

  根据钟先生从行业内了解到的信息，资金在下半年将会放闸，尤其是房地产领域。他和同事都担心，市场资金若较预期宽松，业务完成指标可能会面临压力，“因为之前不能做类似业务的机构可以重新再做，挤出效应会更明显。”

  事实上，像这样希望在下半年重点发展地产项目融资的公司已经不在少数。记者了解到，在房企的融资需求下，受银行贷款利率放松的影响，资金继续涌进房地产领域的信号正在逐步增强。

  有媒体报道，央行7月20日全面放开金融机构贷款利率管制后，各地出现银行贷款松动的苗头，房企从银行贷款也较之前顺利。有分析指出，银行贷款自主性增强后，仍然会增加对开发商项目的贷款力度，这对于一直苦于融资受限的开发商来说，无疑是重大利好。

  近期，尽管监管层对房企再融资的口径并未改变，但市场已经用行动表达对再融资开闸看好的预期。有上市房企公布了发行股份购买资产并配套融资的方案，在拟重大资产重组中，涉及大量房地产业务。

  此外，非房地产主业的上市公司也增加了“涉房”项目动作。建银精瑞资本管理集团董事长李晓东公开表示，从去年下半年开始，随着证监会关于基金子公司、券商子公司管理办法的出台，保险加入了资管市场。现在，进入大资管市场的资金越来越多，而且将房地产作为重要的投资渠道。

  在信托资金中，房地产信托仍然是主要投向。数据显示，房地产信托行业出现快速成长，从2012年底的7万多亿元规模，到今年上半年将近9万亿元，业内人士判断，今年年底能跨越10万亿元。

  “先保住地方经济”

  事实上，随着房地产调控的效果逐步被居高不下的房价消解，在实体经济增速放缓的预警下，各路资金的涌入将促使房地产开发保持着一枝独秀的局面，而这也是地方政府部门希望看到的结果。

  有政府人士向记者分析，上半年中央的房地产行业调控，与地方政府对土地财政的依赖产生矛盾，在稳增长、调结构的过程中，地方政府不得不倚重房地产，“先保住地方经济。”

  “下半年一贯是地方政府推地高潮，也是房企的购地高潮，预计下半年将会催生更多融资需求。”华南某房企高层曾向记者作出预判。

  有数据显示，截至2013年5月，万科、恒大、富力、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿元，接近2012年全年413亿元的融资额。

  北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，今年上半年房地产企业到位的资金大概有5万多亿，投出去的资金大概是3万多亿，目前房地产企业仅仅今年上半年至少就增加了2万亿左右的流动性，现在房地产企业所持流动性大概超过3万亿，处于非常充裕的状态。

  在这样的情况下，房地产投资也在今年上半年诸多经济数据中脱颖而出。国家统计局15日发布“2013年1-6月份全国房地产开发和销售情况”显示，今年前6个月全国房地产开发投资36828亿元，同比增长20.3%。

  其中，一线城市的房地产开发投资保持增速较明显。北京上半年房地产开发投资1391.5亿元，同比增长7.2%。上海全市房地产开发投资1268.87亿元，比去年同期增长21.7%，增幅同比提高9个百分点。

  而公开数据显示，北京市上半年成交土地面积813万平方米，总地价664.2亿元。而北京市政府公布，全市上半年地方公共财政预算收入完成1963.7亿元。这意味着，土地出让金占收入比超过33%。

  有分析指出，当前的中国经济要想实现今年“最低限”7%的经济增长目标，在投资、消费、出口这三驾马车中，依然需要倚重固定资产投资的力量，其中，房地产投资扮演重要角色。然而，一旦房地产投资出现过大风险，地方经济结构调整也会受很牵连。

　　作者：刘力图