长沙限购令落地，有人欢喜有人忧。已经在楼市寻摸了小半年的段龙正是“忧”的这一拨。

　　想要再投资一套小户型的段龙一直在等待着逢低吸纳的机会，但他没有想到的是，长沙限购令的“限小”意外出台，让他的投资计划不得不搁浅。

　　不过，这也许并不是最终的结果，就在各地版本限购令陆续出台之前，各种破解之道已经开始风传，围绕着曲线购房这个目标，购房者们各种努力正在或明或暗地进行中；同时，想要绕开限购的，还有卖房的人。

　　购房者：“越狱”悄然进行……

　　虽然“限小”有些意外，但是段龙依然相信“事在人为”，这几日，他将最多的时间花在上网寻找“购房攻略”。假离婚、借用亲友的名义、玩转赠，在参考了多多少少靠谱不靠谱的各种破解之道之后，段龙认为针对个人情况，借用亲友名义可能是最可行的一个。

　　段龙和新婚的爱人均不是长沙户口，段龙名下已经有了一套89m2的房子做婚房用了，而老婆名下也已经有一套小户型的房产，此前段龙是想等房产证下来再将户口转到长沙，现在由于二人都尚未将户口转到长沙，为此他们已经不能在长沙再购房了。

　　“假离婚不好，我们刚结婚。现在最可行的是用父母的名义买一套，这个比较靠谱。”段龙的盘算是，反正双方都是独生子女，用父母的名义购房，是最合适的。“现在的问题，是贷款，如果以父母的名义购房，贷款可能很难办理，或者首付会比较高，我还在看有什么更好的办法……”

　　虽然暂时遇到了阻碍，但是段龙一直相信，面对“限购令”他可以找到破解之道。积极寻找破解之道的，不只是段龙这样的购房者，还有开发商。

　　开发商：寻找破解之道

　　限购令出台后，有从业人员笑谈：“91平方米的房源马上将会成为市场的热销产品。”虽然只是个玩笑，但是面对“限购”，或将受到影响的企业都在认真对待这件事。

　　“长沙限购令出台以前，我们就已经建议开发商将小户型的比例减少，或改成写字楼。”某营销顾问公司的负责人说，“我们不知道长沙会限小，根据此前各地的限购政策，住宅销售将更加困难应该是个趋势。根据他们所处的地段，我们建议开发商将长沙市场一直热销的投资性小户型房源减少一部分，增加写字楼的部分，这也算是歪打正着。”

　　对于尚在规划的项目来说，调整也许还来得及，但是更多的已经无法调整的项目可能还得寻找非常规途径。“有一部分房源正好卡在90平方米这条线上，目前最可行的方案是将原本赠送半面积的阳台和入户花园全封闭，这样建筑面积就超过90m2了，可以‘合理’地绕开限购令。”某项目的销售人员透露了限购令后“公司紧急讨论”的一个方案。

　　另一个选择是“等”，减少小户型房源的上市，将原本准备押后的大户型房源提前；“限购令应该是有时间限制的，根据限购令可能带来的影响，调整房源上市的配比。不过，这个风险可能要大一些，毕竟从去年的情况来看，小户型的销售比大户型要旺。”

　　曲线购房：楼市投资需求难消

　　限购令出台，显示的是政府对于楼市调控的决心；但是，和政府的决心相比，市场对于楼市的未来显然更为乐观，购房者依然跃跃欲试。

　　在限购令下，多地的房产成交量骤然下跌。但是各种调查结果却显示，购房意愿并没有因此而消退，特别是投资需求的购房者。暂时的停顿，并不意味着退出。

　　对于很多的客户来说，房产仍然是非常值得进入的投资渠道，这种投资需求很难在一时之间改变。“房产业某位名人说了‘这么些年，你们见过买房吃亏的吗？’我觉得这话比较靠谱。”段龙坦言。

　　“想买点黄金，发现已经涨到历史高点；想投资点艺术古玩，又完全不懂；去炒点大蒜黄豆，又没那个实力，想来想去，还是投资房产最靠谱，如果等过几年，长沙房价再高一些，就真没有机会了。”段龙的这种想法或许是目前国人的普遍心态。

　　“基于对房价中长期看涨的预判，在现在的房产投资的客群中，越来越多的中小投资客依然在持币入场。”分析人士认为，限购令下，虽然限购城市的销量陡降已经出现，但是却并没有影响到中长期的市场判断。

　　“在没有解决投资渠道缺少、流动性过剩，以及高通胀预期的前提下，仅仅依靠限购这种措施来影响购房意愿，并非根本的解决之道。暂时或表面上是有效的，但是根本矛盾没有解决，购房投资意愿不会这么快转向，其实这个现状大家都很清楚。”该分析人士指出，“现在的关键还是要看房价，如果房价控制目标没有达到预期，会不会有更为严厉的后续政策出台，这是房产从业者们要认真考虑的问题。”

　　政策解读

　　90平方米大限

　　总体来说，长沙限购令可以用“限小不限大，限新不限旧”来概括。其中，大小的标准线就是——90平方米。

　　长沙限购令的细则规定：对在本市市区已拥有1套住房的家庭和本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；而已在本市市区拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，均将暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。

　　而对于90平方米以上的房源，无论是新房还是二手房，均不在限购之列。

　　作者：刘渝渝