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限购令扩容仅两城市实施 佛山松绑紧急叫停
祁东房产网 www.qidongfc.com 更新:2011-10-13  来源:广州日报

  “限购”、“限贷”使得今年的“金九”沦为楼市冰点。部分地方政府陷入财政困境,苦求对策。一时间,“限购令是否还要持续加压”、“调控政策会否放松”成为舆论关注的焦点。一些专家表示,应以2009年楼市调控政策为鉴,调控不可放松。

  文\表 记者蒋悦飞

  现状:限购扩容仅两城市实施

  今年7月份,国务院常务会议要求,房价上涨过快的二、三线城市要采取必要的限购措施。然而,限购令扩容期已超过3个月,仅有二个二三线城市实施限购令的政策,分别是浙江台州和衢州。之后,限购令被演变为“限价令”,也仅有廊坊、烟台、韶关、丹东四个城市出台“限价令”。

  “截至今年10月11日前,全国二三线城市限购扩容名单落实率不到10%。”亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示。

  二三线城市的限购扩容政策无声无息,一些已限购城市则意欲挣脱现有政策。

  “其实楼市持续降温后,部分城市已暗地里放松。”上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示。从8月20日起,马鞍山市对“唯一自住房”购房者和高层次人才购房者实行房产新政,这两类购房者可享受市财政给予所纳契税100%的补助。

  观点:继续限购仍有必要

  股市低迷,楼市拐点已现,是否应该给楼市松绑,包括货币政策?

  在广东省社会科学院教授黎友焕看来,这绝对不可以。他认为,现在的很多经济乱象与中国楼市调控失灵有关,现在千万不能再以救经济作为借口来扶持楼市。

  中国银行10月11日发布的《2011年四季度经济金融展望报告》也称,无论从经济形势,还是从房地产市场形势来看,预计房地产调控政策都不会放松,也不应放松。

  谢逸枫认为,“从二三线城市的房价涨降指标、投资投机炒房及热钱流向三方面看,非常有必要继续实施限购,扩大限购二三线城市的范围和延长限购期限,否则房价难有下降空间。” 中国房地产指数系统百城价格指数显示,9月百城中仍有54个城市价格环比上涨,涨幅居前的城市基本都是未限购的二三线城市。

  不过,杨红旭则认为,楼市已降温,已无必要再出台限购令,在地方和中央的博弈面前,限购政策也不可能长久。

  限购政策进度表

  2010年4月30日 北京出台限购令。

  2010年9月29日 国家多部门出台“限购、限贷”等“新国五条”,之后各地仿效北京出台限购令。

  2011年7月 国务院常务会议要求,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。

  2011年8月25日,浙江台州成为首个响应城市, 9月1日起实施限购政策。

  2011年9月9日,浙江衢州出台限购令。

  房企:9月销售业绩齐跌

  继8月遭遇业绩下滑之后,龙头房企在9月持续业绩下滑态势。昨天保利发布业绩公告,9月公司签约面积同比下降33.14%,签约金额同比下降26.21%。多家上市房企销售情况都不尽如人意。专家表示,楼价拐点已现,四季度楼价下滑已成定局。

  昨天,保利地产发布9月业绩简报称,公司实现签约面积58.75万平方米,同比下降33.14%;实现签约金额67.36亿元,同比下降26.21%。

  前天晚上万科发布业绩报告称,公司在9月份实现销售面积108万平方米,销售金额125.1亿元,同比分别下降4.9%和12%,环比则分别上升12.5%和19.4%。

  然而,8、9月份的业绩下滑并没有影响到龙头房企的整体业绩。比如保利2011年1~9月公司实现签约面积499.28万平方米,同比增长3.41%;实现签约金额572.75亿元,同比增长38.36%。

  但“楼市已正式入冬,房企业绩分化将更加严重,部分中小企业已不堪重负,寻求变卖项目,退出地产江湖。” 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,在当前价格“下拐”之后,预计四季度将维持下跌态势。然而,房价跌幅不会超过2008年四季度。

  市场:京沪库存同比增近四成

  黄金周楼市各地的成交大减,与之相随的是各地库存量的快速上升。

  上海易居房地产研究院报告显示,截至2011年9月底,8大典型城市新建商品住宅库存总量高达4045万平方米,与去年同期相比,增长约30.77%,京沪库存同比增近4成。9月份,8个典型城市新建商品住宅成交量仅341万平方米,同比大幅下降44%。

  “从国庆前夕和国庆期间开盘和加推的楼盘来看,多个楼盘均以低于市场预期价格入市。” 经纬行研究中心主任曾英杰向记者表示。在广州,星汇金沙之前报价13000~17000元/㎡,实际开盘均价14000元/㎡,元邦明月金岸之前报价16800元/㎡,目前虽未正式开售,但采取了交定金进行预订购的方式,全部单位一口价,部分单位低至14800元/㎡带装修,毛坯单价还可减1500元/㎡。大学城的星汇文华之前报价24000~27000元/㎡,但在实际开盘价折后22000~23000元/㎡,比吹风价低了近3000元/㎡。

  评论:调控不可半途而废

  据新华社电 佛山在限购政策上的“一日两变”虽然只是个体现象,但却释放出明确的市场信号:二三线城市在房地产调控的问题上已开始出现松动迹象。

  从房企资金和成交量规模来看,历时一年多的房地产调控已经开始收到显著的成效,但与调控的目标相比,目前的中国房地产市场仍处于将转折未转折的关键时期。此时此刻,任何政策的回调或者变异,都会给市场释放出错误的预期和信号,进而给整个房地产调控成果打上折扣。

  “在当前楼市调控深度博弈僵局将破未破之际,一旦‘调控决心不动摇、政策方向不改变、调控力度不放松’这三项原则出现松动或者异动,市场很可能出现逆转而导致前功尽弃。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

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