□ 经济视点报记者 李志磊

　　 随着“国八条”的下发，全国各地纷纷响应，限购令逐渐在全国铺展开来。

　　1月份，郑州市不痛不痒的限购并没有起到任何实质性的作用，但3月3日出台的限购细则的确限制了投资、投机性的购房需求。不幸的是，限购令时代的全面来临，不仅限制了炒房客的投机行为，也让很多首次置业者承受了利率上升和首付比例提高的“副作用”。

　　面对限购，专家们褒贬不一，各执一词。但最有发言权的，还是跟限购有切肤之感的普通购房者，让我们听听他们是怎么说的。

　　首次置业者：最无辜的“受害者”

　　提起如今的限购令，小王没有丝毫的好感。

　　小王是河南许昌人，毕业之后就留在了郑州，如今算算已经3年多了，但还和女友租住在郑州的城中村里面。

　　去年年底，经过双方家人的协商，决定双方都出点钱让小王赶快把房子买了。但过年一来，首贷折扣的取消和不断上涨的贷款利率就让小王犹豫了起来。仔细算一下，购买一套100平米的房子，每月利息都要多交几百块。

　　对于房价下降，小王已不再奢望，但没想到调控却让房子更贵了。

　　“要不是每次都期待着调控能把房价调下去，也不至于等到房价这么高还没有买房。并且这调控并没有让普通老百姓得到更多实惠，反而代价更大了。”虽然小王的话有些许的偏激，但是也反映出了这次调控存在的问题。

　　 调控之后，虽然投资性需求被限制住了，但也使许多急于买房现金有限的自住型购房者望而却步。

　　二次购房：需求有待细分

　　在郑州做生意的贾女士，想换个大点儿的房子，限购细则的下发让她的希望落空了

　　在银基商贸城做服装生意的贾女士，前几年买了一套40多平的一室一厅，眼看着孩子越来越大了，她准备换个大点的房子，让孩子拥有自己的房间。可是这次郑州的升级版限购令下来了，因为她之前一直没有缴纳社保而导致现在换房的希望落空了。

　　贾女士说，她一直都很关注调控，但调控不应该一刀切，像她家里这种情况，的确需要改善了，但限购令却不允许了。

　　像贾女士这种“夹心层”，在政策调控下的确很难受，不过这次调控也限制了许多依靠炒房的投资行为，楼市在限购令出台之后，成交量明显下降。

　　“我们其实也理解政府的调控，现在就是希望房价能够快点降下来。”贾女士表示。

　　逃离大城市：回家享受低房价

　　家在漯河农村的张先生，来郑州打拼已经好几年了，本来想在郑州买个房子，但现在出台的限购令却让他心寒不已。

　　“在郑州打拼都这么多年了，郑州的发展也有我们这些外地人的一份功劳，现在却制定户籍限制，这不是歧视我们吗？”张先生一脸气愤。

　　今年回家过年，张先生顺便逛了逛漯河的楼市，逛完他就决定要在漯河买房了。“漯河这两年发展也不错，房价又低，空气质量又好，也没有郑州这么拥挤，比较适合生活。”任先生说，“最重要的是离家近了。”

　　跟任先生回家购房一样，许多在一线城市打拼的人也开始回乡置业。

　　记者采访了多个在售楼盘，据置业顾问介绍，从大城市回乡购房的人数近期都有所增长。

　　“许多城市推行户籍限制购房，这不仅是为了调控房价，还是一种信号。目前，许多大城市的人口已接近饱和，公共资源和各项保障设施都被过度利用，所以很多大城市开始限制人口。”业内专家表示。

　　随着社会的发展和各项基础设施的完善，“逆城市化”现象开始出现。在西方发达国家，人口集聚区从来都不是在大城市市中心。未来，也许会有越来越多的人逃离大城市。