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楼市调控显效 2月房价下跌城市增多
祁东房产网 www.qidongfc.com 更新:2011-03-20  来源:新民网

与1月份相比,2月份房价环比下跌的城市从3个增至8个,房地产调控效果显现。

18日,国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与上月相比,2月份环比价格下降的城市个数增加5个,价格上涨的城市个数减少4个,同比涨幅回落的城市有31个,房价过快上涨的势头得到了遏制。

但与此同时,北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房价,环比仍微涨0.5%至1.1%,且房价环比上涨城市个数占比仍高达80%。对此,地产专家分析表示,虽然调控效果有所显现,但调控政策不会放松。“随着3月底各地按新‘国8条’要求陆续出台房价调控目标后,政策效果会更加显著。”

据统计,与1月份相比,2月份新建商品住房环比价格下降的8个城市分别是太原、长春、哈尔滨、青岛、南宁、银川、岳阳、南充。另外,沈阳、吉林、无锡、温州、安庆、大理等6个城市的房价与上月持平。

“1月份时,包括限购、限贷等政策还处于过渡期,有些城市出现了集中交易赶‘末班车’的现象,由此引发了房价普涨。”中国指数研究院副院长陈晟说。

他告诉记者,从2月份的数据来看,一系列强有力的调控政策已经落地,调控效果显现。

数据显示,2月份环比涨幅超过1.0%的城市有7个,比1月份减少了12个;环比价格涨幅比1月份缩小的城市有44个。另外,70个大中城市中,二手住宅同比价格下降的有3个城市,涨幅回落的有22个城市。

不过,记者还注意到,房价统计改革增设的定基价格指数出现普涨(仅南充一个城市下降),其中2月份房价环比下降的岳阳,其定基价格指数却大涨11.7%,意味着其2月价房价比以往有着很大的涨幅。

而且,记者对比1、2月数据发现,1月份房价下跌和持平的8个城市中,仅南充等3个城市继续保持下跌或持平的态势,重庆、大连等5个城市房价又回归上涨行列,调控艰巨及反复性可见一斑。

业内普遍认为,目前楼市呈现“量跌价僵”的局面,整体而言大多数城市房价仍处于高位上涨通道,所谓“拐点”还言之尚早。

“据我分析,今年成交量低迷的时间会比去年多3个月,可能持续6个月左右,这是个漫长而痛苦的过程,而最终房价肯定会降。”陈晟说。(上海证券报)

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