昨日，北京市朝阳区管庄一住宅地块招标出让，记者在土地储备中心现场看到，万科、金地、华远、住总、绿地、富力、金隅、新世界等知名开发商悉数到场，但是拿地热情并不高，参与该地块报价的只有3家并不知名的企业。值得注意的是，报价最高的北京信远置业也是该地块的一级开发企业，以最高报价计算的平均楼面价为8653.6元/平方米。

据了解，北京朝阳区管庄北二里住宅及公建用地（配建回迁安置商品房、公共租赁住房），规划建筑面积22.5万平方米，将配建不少于2.4万平方米的“公共租赁住房”，由市住建委或政府授权的其他单位按6500元/平方米的价格进行回购。同时，该项目内需安排4.7万平方米的回迁安置房，由国营北京长城仪器厂被拆迁职工以5900元每平方米的价格进行回购。

以最高报价计算，该地块的平均楼面价为8653.6元每平米，而该区域内商品房每平米均价在2.5万元左右，二手房每平米均价为2万元~2.1万元。

住宅地块价格明显下调，北京中原三级市场研究总监张大伟说，该地块出让价格远低于之前同类型地块，与去年2月初出让的附近的常营地块相比，楼面价下调了12%。而楼面价的下调，将倒逼临近区域在售项目价格下调。

张达