国家统计局昨日发布全国70大中城市房价数据：8月全国二手房房价平均环比涨幅年内首次出现负增长，近7成城市新房房价环比也出现止涨，且平均环比涨幅逼近停涨临界点。业内专家分析称，二手房平均涨幅负增长的出现，以及一手房涨幅的收缩，意味着由二手房市场率先出现的价格回调可能带动全国市场的拐点出现。

　　统计显示，8月二手房价格的平均环比涨幅为-0.05%。从城市数据来看，止涨城市数量的增加和涨价城市的环比涨幅缩小是将平均涨幅拉至负增长的主要原因。一方面，8月二手房价格环比止涨城市数量比7月增加了9个；另一方面，二手房价格环比仍然上涨的27个城市中 ，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

　　“二手房环比涨幅下调是一个很好的现象，预示着未来房地产市场的实质性松动可能将从二手房市场的率先松动开始。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“预计9、10月份全国房价将进入实质性拐点，到今年底或明年初将看到价格的下降，降幅约为10%到12%。”

　　新建商品住宅价格方面的变化也为未来房价的乐观走势做出了最新的注脚。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“8月当月，全国房价加速降温，环比价格下降和持平的城市数量比7月增加了15个，达到46个，止涨城市数量在8月占到了近7成。这是2009年二季度以来止涨城市数量首次超过上涨城市，按照这样的态势，9月或者10月，新房价格下跌城市数量将超过上涨城市。”

　　“平均环比涨幅的收窄也显示出新建商品房房价的止涨趋势明显，70大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅约为0.02%，相比7月增幅降低了0.07个百分点，接近停涨临界点。按这一变化趋势，预计9月房价将可能首次出现环比负增长，也即拐点正式确立。”杨红旭表示。

　　关于社会普遍关注的二三线城市限购范围扩大的问题，此前秦皇岛等城市由于涨幅较大而成为媒体猜测的热点限购城市。杨红旭表示：“烟台房价由7月环比上涨0.1%转为下跌0.3%，降低了限购的可能性，相同原因之下，韶关、秦皇岛、丹东等热点城市可能同样不会进入限购范围。”

　　中原地产三级市场部研究总监张大伟则认为，限购依然是见效比较明显的调控措施：“从新建商品住宅价格指数数据看，目前北京、上海、广州、深圳四个一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购的城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，均落后于非限购城市。”

　　“二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，除浙江两个地级市外积极响应的城市寥寥。三线城市限购目前来看依然处于艰难的推开过程中，限价等影响不直接、不剧烈的政策成为地方政府躲避限购的挡箭牌。三线城市‘金九银十’之际以限价代替限购可能影响全国的调控效果。”张大伟表示。

　　张慧敏